中国房地产业协会近日发布《2025年第二季度中国长租房行业发展指数分析报告》。报告显示，在“政策兑现、存量提质”的主线下，2025年第二季度中国长租房市场迎来修复式止跌回升，市场活跃度显著提升。
2025年二季度，长租房行业发展指数综合得分由50.15分升至51.65分，环比提升3.01%。这一增长主要得益于“政策兑现+运营提效”的同步发力。一方面，住建部“存量商品房纳保”收储细则的落地，叠加城市更新专项资金拨付，带动了约3.8万套项目的竣工开业，规模性指标环比增长3.05%。头部运营商借助毕业季窗口，通过“免押金+首月减租”环比提升2.47%。
成长性方面，企业成长性指标从上季度的18.43分提升至19.02分，环比增长3.21%。2024至2025年各地保租房及“非改租”专项贷款项目集中竣工，大量房源由储备转为开业，新增长租房指数环比翻番。企业通过“产品焕新+服务加码”稳住现金流，实现了成长性指标的提升。
规模性方面，企业规模性指标从上季度的22.82分增至23.52分，环比增长3.05个百分点，同比增长9.29%。这一增长主要得益于“政策兑现+存量盘活”的双轮驱动。住建部明确支持地方自主收购存量商品房作保障房，叠加专项贷款陆续到位，带动了保租房及“非改租”项目的集中竣工。当季全国新增开业房源约3.8万套，直接拉高了行业开业规模量。同时，公募REITs扩围带来退出预期，央国企与头部运营商加速收并购存量商办资产并改作长租，单季新增储备3万余套，推动了在管储备规模的同步扩容。
盈利性方面，企业盈利性指标从上季度的8.89分提升至9.11分，环比增长2.47个百分点，同比增长3.85%。企业借助“免押金+首月减租”等促销活动拉升出租率，并以坪效降幅收窄对冲租金下行，实现租金收入的环比增长。头部运营商上线长短租转换、智能保洁、社群活动等增值服务，加速布局“公寓+商业”模式，带动其他营业收入的环比增长，共同抬升了整体盈利水平。
2025年第二季度长租房市场的积极变化，彰显政策与市场协同发力的成效。随着后续政策持续落地及行业运营能力提升，长租房市场有望稳步向好。协会将继续关注市场动态，为行业提供更多的数据支持和政策建议，以促进长租房行业的健康发展。
中国房地产业协会长租房分会网站将提供详细报告专业股票配资价格，以供业界和公众进一步了解长租房市场的发展情况。
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